FIRMY LEASINGU FINANSOWEGO: FUNKCJE, RODZAJE - DUDAS - 2026

Leasing finansowy są właścicielami ziemi, domu lub innego posiadania, sprzedaży prawa do korzystania z nieruchomości przez okres czasu.

Umową, która reguluje prawa leasingodawcy, jest dzierżawa, która obejmuje prawo najemcy do korzystania z nieruchomości na określonych warunkach, bez ingerencji leasingodawcy, przez czas określony w umowie. W zamian najemca płaci czynsz.

Leasing finansowy ma cechy podobne do zakupu ratalnego. Dzieje się tak, ponieważ zazwyczaj leasingobiorca staje się właścicielem składnika aktywów po wygaśnięciu leasingu.

Leasingobiorca może przynosić korzyści podatkowe z tytułu leasingu składnika aktywów zamiast jego zakupu. Ponadto płatności cykliczne są łatwiejsze do sfinansowania niż pełna cena zakupu nieruchomości. Leasing można porównać do wynajmu środka trwałego na określony czas.

Dla wynajmującego główną zaletą leasingu jest to, że zachowuje on prawa do nieruchomości. Z drugiej strony generuje zwrot z zainwestowanego kapitału.

cechy

Leasing finansowy to leasing, w którym leasingodawca nie jest producentem ani sprzedawcą sprzętu, a jedynie nabywa przedmiot w celu oddania go w leasing leasingobiorcy.

Leasingodawca finansowy postępuje analogicznie jak pożyczkodawca udzielający pożyczki, w której sprzęt stanowi zabezpieczenie: leasingobiorca dokonuje wyboru sprzętu i stwierdza, że ​​jest on odpowiedni do jego użytku oraz że sprzedawca jest rzetelny, leasingodawca jedynie zapewnia pieniądze .

Leasingodawca nie przyjmuje żadnego ryzyka ani korzyści związanych z aktywami. Akceptujesz tylko finansowe ryzyko i nagrody, dlatego nazwa leasingu finansowego.

Prawnym właścicielem składnika aktywów jest leasingodawca i daje leasingobiorcy prawo do użytkowania lub zajmowania składnika aktywów przez określony czas. Leasingobiorca dokonuje płatności na rzecz leasingodawcy za użytkowanie składnika aktywów.

Leasingodawca finansowy przenosi wszystkie swoje prawa na leasingobiorcę na sprzedającego. Wynajmujący nie udziela żadnej „dorozumianej gwarancji”, a najemca nie może odwołać swojej akceptacji po przyjęciu sprzętu.

Umowa leasingu

Leasingodawca finansowy musi otrzymać rekompensatę za wszelkie straty poniesione w trakcie trwania umowy w wyniku uszkodzenia lub niewłaściwego wykorzystania danego składnika aktywów. W przypadku sprzedaży składnika aktywów leasingodawca musi zezwolić na taką transakcję i jest uprawniony do otrzymania wszelkich korzyści finansowych wynikających ze sprzedaży.

Chociaż leasingodawca zachowuje własność składnika aktywów, ograniczył prawa do tego składnika aktywów na czas trwania umowy. Jednym z tych ograniczeń jest to, że właściciel, biorąc pod uwagę jego ograniczony dostęp do składnika aktywów, może uzyskać dostęp tylko za zgodą leasingobiorcy.

Leasing jest nieodwołalny, co oznacza, że ​​leasingobiorca nie może zwrócić składnika aktywów bez opłacenia całej inwestycji leasingodawcy. W związku z tym gwarantowana jest pełna spłata inwestycji leasingodawcy.

Po wygaśnięciu okresu umownego iw zależności od stanu aktywów, zostanie on zwrócony leasingodawcy. Może również zostać przekazane leasingobiorcy, jeśli ten zdecyduje się na zakup tego składnika aktywów.

Pożyczka zabezpieczona

Leasing finansowy różni się technicznie od pożyczek zabezpieczonych, ale zasadniczo do nich przypomina.

Stopa zwrotu leasingodawcy finansowego jest stała: nie zależy od wartości lub wydajności aktywów. Czynsze leasingowe dają sprawdzalną stopę zwrotu z inwestycji, zwaną ukrytą stopą zwrotu.

Pod względem koncepcyjnym leasing finansowy nie różni się zbytnio od kredytu bankowego. Tradycyjnie firma pożycza pieniądze od banku lub innego pożyczkodawcy, podpisuje notatkę i wykorzystuje pieniądze na zakup sprzętu, który pozostaje jako zabezpieczenie dla banku.

Jeśli sprzęt nie działa, firma może zwrócić się do dostawcy, ale nie może wstrzymać wypłaty noty. Nie możesz również pozwać pożyczkodawcy.

Rodzaje

Niektórzy wynajmujący mogą udzielić dzierżawy na własność, zgodnie z którą wszystkie płatności dokonane przez najemcę ostatecznie zamieni się z opłat leasingowych na zaliczkę na ewentualny zakup nieruchomości.

Leasing

Znany również jako leasing kapitałowy, jest to leasing, w ramach którego leasingobiorca przejmuje pełną kontrolę nad aktywem i jest odpowiedzialny za wszelkie koszty utrzymania i inne koszty związane z aktywem.

Ten rodzaj leasingu musi być ujęty w bilansie leasingobiorcy jako składnik aktywów. Wszystkie płatności z tytułu odsetek i kwoty głównej są ujmowane oddzielnie w rachunku zysków i strat.

Leasingobiorca przyjmuje na siebie zarówno ryzyko, jak i pożytki wynikające z posiadania składnika aktywów. Leasing kapitałowy to leasing długoterminowy, który obejmuje większość okresu użytkowania składnika aktywów.

Najemca ma możliwość zakupu pozostałej nieruchomości lub wyposażenia po określonej cenie. Własność nieruchomości może zostać przeniesiona na najemcę po zakończeniu okresu najmu.

Najczęstszym rodzajem leasingu finansowego są domy lub mieszkania na mieszkanie dla osób lub rodzin.

Leasing operacyjny

Jest to rodzaj leasingu, w ramach którego leasingodawca zachowuje wszystkie korzyści i obowiązki związane z aktywem. Leasingodawca ponosi koszty utrzymania i inne koszty operacyjne. Leasingobiorca nie ewidencjonuje składnika aktywów w bilansie, ponieważ jest traktowany jako koszt.

Leasingobiorca użytkuje składnik aktywów lub wyposażenie przez określony okres użytkowania tego składnika aktywów. Nie pokrywa kosztów utrzymania. Wszystkie koszty bieżące (serwis, rejestracja, ubezpieczenie itp.) Zawarte są w leasingu w wyznaczonym terminie.

Leasingobiorca nie ma możliwości zapłacenia pozostałej kwoty na zakup składnika aktywów. Leasingodawca zachowuje prawa majątkowe w trakcie i na koniec okresu leasingu.

Sprzedaż i leasing zwrotny

Jest to rodzaj umowy, w której jedna ze stron nabywa składnik majątku lub majątek drugiej strony i niezwłocznie oddaje w leasing stronie sprzedającej.

Sprzedawca staje się leasingobiorcą, a firma, która kupuje składnik aktywów, leasingodawcą. Ten rodzaj umowy jest realizowany pod warunkiem, że sprzedający niezwłocznie wydzierżawi kupującemu przedmiot, z zastrzeżeniem uzgodnionej stawki i terminu płatności.

Kupującym w tego typu transakcjach może być leasingodawca, firma finansowa, inwestor indywidualny lub instytucjonalny.

Bibliografia

1. CFI (2018). Wynajmujący vs Najemca. Zaczerpnięte z: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Oddający w dzierżawę. Zaczerpnięte z: investopedia.com.
3. Wikipedia, wolna encyklopedia (2018). Leasing. Zaczerpnięte z: en.wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Leasing operacyjny a leasing finansowy (jaka jest różnica). Zaczerpnięte z: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Wyjaśnienie, czym zajmujemy się leasingiem finansowym. Zaczerpnięte z: leaselawyer.com.