MIKROLOKALIZACJA: CZYNNIKI, DO CZEGO SŁUŻY I PRZYKŁADY - DUDAS - 2025

Micro projektu lub firmy jest lokalizacja specyficzny, w makro strefie większym zakresie, gdy spółka lub projekt będzie zdecydowanie osiedlenie. Jest takie powiedzenie, że trzy najważniejsze kwestie w biznesie to lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja.

Jeśli rozpoczynasz nowy biznes, wybór odpowiedniej lokalizacji jest niezbędny; chcesz być blisko klientów. Jednym z najczęstszych powodów, dla których przedsiębiorca wybiera lokalizację firmy, jest to, że zobaczył ogłoszenie o wakacie.

Jednak wybór niewłaściwej lokalizacji może nie być całkowicie przyczyną niepowodzenia biznesowego, ale może przyczynić się do niemożności komunikowania się potencjalnych klientów z Twoją firmą i nieefektywnej obsługi.

Zasadniczo chcesz odpowiedzieć na dwa pytania: „dlaczego tutaj?” i „Jak mogę tu odnieść sukces?” Na te dwa pytania należy odpowiedzieć podczas analizy, która ma zostać przeprowadzona w celu wyboru lokalizacji.

Czynniki

Na czynniki mikrolokalizacji projektu lub firmy składają się główne zalety, których poszukują firmy przy wyborze lokalizacji. W tym sensie w przypadku mikrolokalizacji należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:

Pytania do zadania

Jeśli Twoja firma jest handlowcem, powinieneś zacząć odpowiadać na te pytania, aby lepiej zrozumieć wymagania mikrolokalizacji.

- Gdzie będzie zlokalizowana firma? Czy wybrany obszar będzie wygodny dla Twoich klientów?

- Czy klienci będą mieli bezpłatny parking, czy będą musieli zapłacić?

- Czy lokalizacja będzie miała ruch pieszy i kołowy (jakość / ilość)?

- Czy ta lokalizacja jest dostępna dla podmiotów pobierających i / lub wychodzących?

- Czy lokalizacja pozwoli lub będzie obsługiwać godziny pracy?

- Czy lokalizacja jest zgodna z wizerunkiem firmy?

- W jaki sposób okolica handlowa przynosi korzyści firmie? Czy są aspekty, w których obszar komercyjny uniemożliwia klientom kontakt z Tobą?

- Jaki jest koszt wynajmu (i / lub miesięczne wydatki)? Czy potrzebne będą ulepszenia leasingu?

- Czy będzie wystarczająco dużo siły roboczej do zatrudnienia, jeśli potrzebny będzie dodatkowy personel?

- Jeśli planujesz w przyszłości rozbudowę firmy, czy w tej lokalizacji jest wystarczająco dużo miejsca na rozwój?

Określenie terenu firmy

W każdym przypadku powierzchnia użytkowa musi obejmować obszar gruntu wymagany dla samego projektu i przyszłych rozbudów.

Gdy projekt jest drogi i / lub duży, wygodniej jest mieć obszary ekspansji niż przenosić fabrykę. Na przykład fabryka, w której fundamenty pod ciężki sprzęt są bardzo drogie.

Teren położony w strefie przemysłowej zapewnił strategiczne położenie i infrastrukturę dla prawidłowego funkcjonowania.

Usługi na całym polu

Dogodne sąsiadujące obiekty i linie komunikacyjne mogą zniwelować różnice cenowe między możliwymi opcjami. Może generować oszczędności w budowie i eksploatacji.

Dogodnie jest sprawdzić istnienie projektów infrastrukturalnych w pobliżu terenu, takich jak osiedla mieszkaniowe, usługi medyczne, bezpieczeństwo publiczne i edukacja, ponieważ mogą one sprzyjać projektowi.

Niezbędna jest również weryfikacja energii elektrycznej, dostępności wody, usług telefonicznych, gazowych i innych, charakterystyki ścieków i rodzajów odwadniania, objętości gazów, odpadów i innych zanieczyszczeń, stanu dróg i autostrad miejskich, wywozu śmieci i odpadów. .

Wybór optymalnej alternatywy

Nie jest powszechne znalezienie gruntu, który spełnia wszystkie specyficzne potrzeby projektu przemysłowego. Aby zdecydować o ostatecznej lokalizacji, należy ocenić miejsca uznane za korzystne, porównując je ze sobą.

Jedną z form oceny jest porównanie inwestycji i kosztów operacyjnych, które byłyby poniesione w każdej linii.

Po co to jest?

Celem mikrolokalizacji projektu lub firmy jest wybranie społeczności i konkretnego miejsca pod założenie projektu, czy to biura, sklepu czy zakładu przemysłowego, będąc tym miejscem, które pozwoli na osiągnięcie celów produkcji przy minimalnym koszcie jednostkowym lub osiągnąć najwyższą rentowność biznesu.

Wybiera się dokładne miejsce, w strefie makro, gdzie z pewnością będzie zlokalizowany biznes lub firma.

Należy określić, czy lokalizacja powinna znajdować się na obszarze miejskim, na przedmieściach przemysłowych czy na wsi. Po zdefiniowaniu obszaru lokalizacji lub populacji (makrolokacja) określany jest najbardziej dogodny teren dla ostatecznej lokalizacji projektu.

Mikrolokalizacja projektu lub firmy łączy aspekty związane z osadnictwem ludzkim, identyfikacją działalności produkcyjnej i wyznaczeniem ośrodków rozwoju. Wybierz i precyzyjnie wytycz obszary, na których będzie zlokalizowany projekt i funkcjonować w ramach strefy makro.

Aspekty, które należy wziąć pod uwagę

- Podkreśl strategie, które można wykorzystać, aby uzyskać dostęp do siły roboczej w okolicy w miarę rozwoju firmy. Dobrym wskaźnikiem jest obecność podobnych firm, co daje możliwość zatrudniania wykwalifikowanych pracowników.

- Znajdź konkurentów na tym samym obszarze lub na obszarze o podobnej demografii i określ, co robią, aby odnieść sukces.

- Unikaj wybierania nowej lokalizacji tylko dlatego, że masz tani czynsz. Podpisanie takiej komercyjnej umowy najmu może oznaczać katastrofę dla Twojej firmy, ponieważ możesz nie mieć dostępu do klientów i siły roboczej, których potrzebujesz, aby odnieść sukces.

Przykłady

Pierwszy przykład

Pod względem mikrolokalizacji uwzględniono następujące czynniki, które zadecydowały o tym, gdzie w mieście Cagua ma powstać projekt typowej restauracji gastronomicznej:

Pierwszą rzeczą, którą rozważano, było to, że nieruchomość znajduje się już w mieście Cagua. Ponadto przeprowadzono przegląd środowiska, aby potwierdzić, że nie było niepożądanych sąsiadów, którzy mogliby wpłynąć na korzystanie z oferowanej usługi i jaki rodzaj działalności jest zbliżony do projektu.

Jako zakotwiczenie zajęto kabiny La Florida, które są prezentowane jako okazja dla typowej restauracji gastronomicznej, ponieważ może przedstawiać sytuację, w której goście domków odczuwają zainteresowanie oferowanym menu typowym jedzeniem.

Lokalizacja

Piąta aleja z 50. ulicą, centrum Cagua.

Stosunek ceny do jakości gruntu

Majątek inwestora.

Przegląd środowiska

Nie wykryto żadnych niepożądanych sąsiadów.

Kotwice biznesowe

Domki letniskowe i kemping La Florida oraz obozowisko miasta Turmero.

Analiza struktury miejskiej

W mieście Cagua, gdzie turyści krąży najwięcej, znajduje się w sektorze śródmiejskim, ponieważ jest tam więcej firm.

Drugi przykład

Innym przykładem mikrolokalizacji jest następujący format oceny:

Bibliografia

1. Juan Carlos (2013). Lokalizacja mikro i lokalizacja makro. Blogspot. Zaczerpnięte z: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. Delicias Puntanas Restauracja z typową kuchnią (2018). Lokalizacja projektu w skali makro i mikro. Zaczerpnięte z: sites.google.com.
3. garduñogu.mx (2012). Makro-lokalizacja i mikro-lokalizacja. Narodowy Uniwersytet Pedagogiczny. Zaczerpnięte z: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. Zespół współpracowników i profesjonalistów magazynu ARQHYS.com (2011). Co to jest mikrolokalizacja? Magazyn ARQHYS. Zaczerpnięte z: arqhys.com.
5. Khera (2018). Przykład analizy lokalizacji biznesowej - wybór lokalizacji w biznesplanie. Więcej biznesu. Zaczerpnięte z: morebusiness.com.
6. Iowa Vocational Rehabilitation Services (2018). Ogólny przewodnik po przeprowadzaniu oceny / studium wykonalności biznesowej. Zaczerpnięte z: ivrs.iowa.gov.