JAKA JEST CENA RYCZAŁTOWA? - ARTE - 2025

Cena ryczałtowa to pojedyncza cena ryczałtowa, która ma zastosowanie do wszystkich robót lub projektów, przy czym najpowszechniejszą formą jest umowa o usługę budowlaną, przed rozpoczęciem prac.

Jest to łączna kwota, jaką należy zapłacić wykonawcy za wykonanie całkowicie zakończonych robót, które zostały wykonane zgodnie z projektem i wymaganymi standardami jakości. Kiedy jest tak, że jej usługi są również należycie zweryfikowane i działają.

Źródło: pixabay.com

Cena ta będzie obejmowała zarówno koszt robocizny i materiałów, jak i zarządzanie wszelkiego rodzaju licencjami i procedurami akceptacji prac, kierownictwem technicznym i przygotowaniem odpowiedniego projektu wykonawczego. Nie obejmuje kosztów poniesionych na wypłatę praw w trakcie procesu.

Podana cena będzie kwotą ryczałtową, co oznacza, że ​​cena wszystkich wymienionych usług jest całkowicie zamrożona w okresie określonym w umowie, aż do jej całkowitego wykonania. Dzieje się to z chwilą podpisania umowy, niezwłocznie po wpłaceniu zaliczki określonej w umowie.

Umowa ryczałtowa

Umowa ryczałtowa to umowa, w której wykonawcy wyrażają zgodę na ponoszenie odpowiedzialności za pełne wykonanie przedmiotu zamówienia za zadeklarowaną łączną sumę pieniędzy.

Umowa ryczałtowa jest powszechnie stosowana w branży budowlanej w celu zmniejszenia kosztów projektowania i administrowania kontraktem. Nazywa się to kwotą ryczałtową, ponieważ wykonawca musi przedstawić cenę globalną, a nie licytować poszczególne przedmioty.

Dlatego jest to najbardziej rozpoznawalna umowa dla małych projektów lub projektów o ściśle określonym zakresie. Również dla projektów budowlanych, gdzie ryzyko wystąpienia różnych sytuacji na budowie jest minimalne.

Procedura przetargowa będzie przebiegać wolniej niż w przypadku innych form zamówienia, z drugiej strony przygotowanie oferty może być dla wykonawcy bardziej kosztowne.

Umowy ryczałtowe rozkładają większe ryzyko na wykonawcę niż inne formy umowy. Dzieje się tak dlatego, że jest mniej mechanizmów, które pozwalają im na zmianę ceny, jednocześnie dając klientowi pewność co do prawdopodobnego kosztu prac.

Kiedy jest to właściwe?

Ogólnie rzecz biorąc, ten rodzaj umowy jest odpowiedni, gdy projekt jest dobrze zdefiniowany. Również podczas wyszukiwania ofert i jest mało prawdopodobne, aby w wymaganiach nastąpiły istotne zmiany. Oznacza to, że wykonawca może dokładnie wycenić prace, które ma wykonać.

Ten rodzaj umowy z kwotą ryczałtową może być mniej odpowiedni, gdy ważna jest szybkość lub gdy charakter pracy, która ma być wykonana, nie jest dobrze określony. W takich okolicznościach inne formy umowy mogą być bardziej odpowiednie.

Elementy krytyczne

Umowa ryczałtowa nie przenosi całego ryzyka związanego z projektem na wykonawcę. Nie jest to również cena stała, ani nawet gwarantowana cena maksymalna. Cena umowy ryczałtowej może ulec zmianie.

Im lepiej zdefiniowane są roboty w momencie uzgadniania kontraktu, tym mniejsze jest prawdopodobieństwo zmiany kwoty kontraktu.

Należy jednak pamiętać, że prawdziwie premium umowa niekoniecznie musi leżeć w interesie klienta. Dzieje się tak, ponieważ wymagałoby to od wykonawcy zagrożenia alarmami, nad którymi nie ma on kontroli i które mogą się pojawić.

Z drugiej strony dałoby to również klientowi bardzo małe możliwości zmiany swoich wymagań.

Elementy, które mogą zmieniać kwotę zamówienia w przypadku umowy ryczałtowej, są następujące:

- Płatności na rzecz wyznaczonych podwykonawców lub wyznaczonych dostawców.

- stawki ustawowe.

- Płatności związane z otwarciem i testowaniem prac.

Wariacje

To są zmiany w charakterze prac. Większość umów będzie zawierała postanowienia dla administratora kontraktu lub architekta dotyczące sformułowania instrukcji dotyczących korekty ilości, projektu, jakości, warunków pracy lub kolejności.

Kwoty tymczasowe

Jest to alokacja na konkretny element robót, który nie jest szczegółowo określony dla oferentów do wyceny.

Powiązane wydarzenia

Klient może spowodować zdarzenie, na przykład niedostarczenie instrukcji lub dostarczenie produktów. Może to być również wydarzenie neutralne, na przykład wyjątkowo nieprzyjazna pogoda.

Może to skutkować roszczeniem o dodatkowe wydatki i straty po stronie wykonawcy.

Wahania

Jest to mechanizm radzenia sobie z procesem inflacyjnym w projektach, które mogą trwać kilka lat lub w których występuje wysoka inflacja.

W takim przypadku wykonawca proponuje oferty w oparciu o aktualne ceny. Umowa zawiera następnie postanowienia, zgodnie z którymi wykonawca otrzyma zwrot kosztów za zmiany cen w czasie trwania projektu.

Po co są imprezy?

Jeśli chodzi o klienta, gdy przewiduje, że projekt zostanie zrealizowany za ryczałt, to stara się w pełni określić kwotę, jaką zapłaci za realizację projektu, który zleci budowniczym.

Z tego powodu przy składaniu wniosków lub otrzymywaniu propozycji klient musi mieć możliwie najdokładniej zdefiniowany zakres projektu, ponieważ zależy to od tego, czy przedstawiony mu wniosek lub budżet jest realistyczny. Pozwoli to na należyte wykonanie zamówienia w odpowiednim czasie.

Z drugiej strony, dla budowniczego przedstawiającego wycenę lub ofertę, pojęcie ceny ryczałtowej oznacza szansę i wyzwanie.

Możliwość skorzystania z tego schematu cenowego, jeśli odpowiednio przeanalizujesz ryzyko. Ma to na celu uzyskanie jak największej użyteczności.

W ten sam sposób wyzwanie, jakim jest możliwość jasnego określenia zakresu prac; wiesz, czy możesz to zrobić na warunkach, których żąda klient iw wymaganym czasie realizacji.

Poznaj zakres

Dla obu stron kategoryczne jest poznanie zakresu na etapie poprzedzającym podpisanie umowy. Podobnie warunki i oczekiwane terminy realizacji. W ten sposób będzie można określić, ile klient jest skłonny zapłacić, a także cenę, za jaką budowniczy jest skłonny wykonać pracę.

Na przykład klient, który wymaga od budowniczego opracowania projektu w ciągu zaledwie sześciu miesięcy, który normalnie zostałby zrealizowany w ciągu dwunastu miesięcy, po tej samej cenie, jaką kosztowałoby wykonanie tego w ciągu dwunastu miesięcy, nie jest rozsądny i dlatego naraża projekt na ryzyko.

Dzieje się tak, ponieważ prędzej czy później budowniczy spróbuje zrekompensować brak kapitału w propozycji. Wykonawca, który nie uwzględnia tych warunków przy składaniu oferty, ryzykuje projekt.

Bibliografia

1. Projektowanie budynków Wiki (2018). Umowa ryczałtowa. Zaczerpnięte z: designingbuildings.co.uk.
2. Ekofinansowanie (2019). Cena mieszkania. Zaczerpnięte z: eco-finanzas.com.
3. Solid Engineering (2019). Świadczenie usług za kwotę ryczałtową. Zaczerpnięte z: solidez.com.mx.
4. The Balance Small Business (2019). Co musisz wiedzieć o ryczałtowych kontraktach budowlanych. Zaczerpnięte z: thebalancesmb.com.
5. Słownik biznesowy (2019). Ryczałt. Zaczerpnięte z: businessdictionary.com.