PODNAJEM: CECHY, ZALETY I WADY - ARTE - 2025

Podnajmu się dzieje, gdy formalny najemca, którego nazwa jest tłumaczona na leasing, wynajem część majątku, lub całość mienia, którego jest najemcą osobie trzeciej. Podnajem może być realizowany zarówno dla nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych.

Ważne jest, aby wiedzieć, że wraz z podnajmem tworzysz nowy i inny stosunek prawny między najemcą a osobą, która jest podnajmowana. Jednocześnie relacje między najemcą a jego wynajmującym pozostają nienaruszone.

Źródło: pxhere.com

Podnajmowanie jest powszechną metodą zajmowania nieruchomości komercyjnych zamiast zawierania umów najmu bezpośrednio z wynajmującym. Najczęstszym powodem, dla którego najemca podnajmuje powierzchnię, jest oszczędność czasu i pieniędzy.

Ceny podnajmu są prawie zawsze niższe od cen rynkowych za podobne nieruchomości, które często obejmują akcesoria i wyposażenie bez dodatkowych kosztów.

cechy

Podnajęcie ma miejsce, gdy osoba, która jest najemcą lokalu, znajdzie inną osobę do opłacenia części lub całości miesięcznego czynszu. Ta osoba jest poddzierżawcą.

Podnajem to często sytuacja, w której „deszcz dla jednej firmy to błękitne niebo dla innej”.

Jeśli firma nie ma już zapotrzebowania na określoną powierzchnię, ale nadal ma pozostały okres na pokrycie umowy najmu, zamiast płacić prowizję od zakupu lub zostawiać pustą powierzchnię, sprzedaje tę powierzchnię, wynajmując ją osobie trzeciej, kompensując w ten sposób część kosztów.

Ogólnie rzecz biorąc, podnajemca musi przestrzegać tych samych reguł, co pierwotny najemca.

Podnajemca powinien wiedzieć, że zgoda na podnajem pochodzi od właściciela iz tego, co jest wyszczególnione w głównej umowie najmu.

Zarówno najemca, jak i podnajemca powinni być poinformowani o lokalnych przepisach dotyczących podnajmu, upewnić się, że właściciel wyraził zgodę i upewnić się, że prawa z pierwotnej umowy najmu mają zastosowanie do podnajemcy podczas podnajmu.

Legalność

Najem to umowa pomiędzy właścicielem nieruchomości a najemcą, na mocy której właściciel ma prawo do wyłącznego posiadania i użytkowania swojej nieruchomości na najemcę. Tam ustala się czas trwania dzierżawy i wysokość czynszu.

Prawo najemcy do posiadania nieruchomości jest traktowane jako najem. Podnajmowanie ma miejsce, gdy najemca przekazuje część swojego prawnego urzędu osobie trzeciej jako nowemu najemcy.

Prawo do podnajmu całości lub części wynajmowanej nieruchomości będzie zależało od tego, na co pozwala umowa najmu. Powinny istnieć klauzule, które obejmują zgodę lub odrzucenie podnajmu.

Wielu właścicieli zabrania podnajmu, chyba że wyrazili na to wcześniejszą pisemną zgodę, co oznacza, że ​​podnajmowanie bez zgody może zostać uznane za naruszenie umowy.

Przepisy dotyczące podnajmu różnią się w zależności od stanu. Przed rozważeniem podnajmu wskazane jest skonsultowanie się z prawem danego kraju.

Powiadomienie właściciela

Większość umów najmu wymaga uzyskania zgody właściciela na podnajem. Wymagają również zgody właściciela dla każdego poddzierżawcy.

Nawet jeśli umowa najmu nie mówi nic na temat podnajmu, najemca powinien rozważyć skontaktowanie się z właścicielem przed podnajmem, aby pomóc w utrzymaniu dobrych stosunków między nimi.

Odpowiedzialność najemcy

Podnajem nie zwalnia najemcy z obowiązku zapłaty czynszu z pierwotnej umowy najmu. Nie zwalnia Cię również z odpowiedzialności za koszty napraw spowodowanych uszkodzeniem mienia.

Jeśli podnajemca nie będzie w stanie zapłacić, najemca będzie musiał zapłacić czynsz w całości. Dzieje się tak, ponieważ Twoje imię i nazwisko znajduje się na umowie najmu.

Podnajmujący musi zapłacić czynsz i przestrzegać warunków podnajmu. Jednak główny najemca nadal ponosi ostateczną odpowiedzialność za najem.

Dlatego też, jeśli podnajemca zalega z czynszem, właściciel ma możliwość pozwania pierwotnego najemcy.

Podnajemca

W przypadku problemów z podnajemcą najemca może doręczyć nakaz eksmisji. Pierwszy najemca jest odpowiedzialny za eksmisję podnajemcy i może stawić czoła własnej eksmisji, jeśli tego nie zrobi.

Pierwotny najemca nie może udzielić podnajemcy praw własności, których nie przyznał pierwotny najemca.

Zalety i wady

Korzyść

Podnajmowanie wynajmowanej nieruchomości to świetny sposób na zminimalizowanie kosztów, jeśli musisz wyprowadzić się z miasta lub podróżować przez dłuższy czas.

Ponieważ umowa dzierżawy jest zawarta na z góry określony okres, mogą zaistnieć sytuacje, które uniemożliwiają pierwotnemu najemcy zakończenie okresu najmu.

Na przykład, jeśli wynajmujesz mieszkanie w Chicago na 12 miesięcy, a w czwartym miesiącu otrzymasz ofertę pracy w Bostonie, możesz zdecydować się na podnajęcie mieszkania innemu najemcy na pozostałe osiem miesięcy.

Podnajem oznacza, że ​​możesz podjąć nową pracę i wyprowadzić się bez konieczności płacenia drogich opłat za wyjście z umowy najmu lub płacenia czynszu za dwa mieszkania.

Korzysta również wynajmujący, ponieważ otrzymuje wszystkie dwanaście czynszu i nie musi szukać zastępczego najemcy.

Podnajęcie oznacza również utrzymanie zainteresowania mieszkaniem. Jeśli zdecydujesz się wrócić do Chicago, możesz przedłużyć umowę najmu i odzyskać stare mieszkanie.

Niedogodności

Podnajmowanie wiąże się z ryzykiem. Jeśli najemca musi wyprowadzić się z miasta bez planów powrotu, powinien dążyć do zakończenia umowy najmu z wynajmującym. Pozwala to uniknąć wszelkich niedogodności, które mogą wyniknąć z podnajmu wynajmowanej nieruchomości.

Podnajmy wymagają więcej dokumentacji niż umowy leasingowe. Nie jest to tylko sama podnajmu, ale umowa zgody właściciela i będąca jej podstawą umowa najmu, w tym wszelkie aneksy.

Będzie to wymagało dodatkowego czasu na negocjacje z udziałem kilku stron. Tylko zgoda właściciela może dodać nawet miesiąc dodatkowego czasu, czekając na oficjalną odpowiedź właściciela.

Oceń poddzierżawcę

Główny najemca często ponosi odpowiedzialność za działania poddzierżawcy. Dlatego też, jeśli podnajemca spowoduje uszkodzenie nieruchomości, odpowiedzialność ponosi główny najemca.

Jeżeli podnajemca nie zapłaci czynszu przez dwa miesiące, najemca będzie odpowiedzialny wobec właściciela za wysokość wspomnianego czynszu.

Upewnij się, że odpowiednio oceniłeś potencjalnego podnajemcę, sprawdziłeś jego dochody, kredyt i skontaktowałeś się z jego poprzednimi właścicielami.

Bibliografia

1. Investopedia (2018). Poddzierżawić. Zaczerpnięte z: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Nakazy i zakaz podnajmu. Prawnik Rocket. Zaczerpnięte z: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 rzeczy, które należy wiedzieć na temat podnajmu i podnajmu. Do wynajęcia. Zaczerpnięte z: forrent.com.
4. Znajdź prawo (2018). Jaka jest różnica między podnajmem a ponownym udostępnieniem? Zaczerpnięte z: realestate.findlaw.com.
5. Inteligentny biznes (2012). Co najemcy powinni wziąć pod uwagę przed podnajmem powierzchni. Zaczerpnięte z: sbnonline.com.