WIERZYCIELE HIPOTECZNI: KONCEPCJA I PRZYKŁADY - ARTE - 2025

Do A creedores hipotecznych są osoby fizyczne lub firmy (lub osoby prawnej), które mają szczególne prawo do egzekwowania umowy kredytu hipotecznego. Posiadaczem hipoteki jest osoba, której przysługuje ustawowe prawo do żądania spłaty z tytułu zajęcia; jest to uprzywilejowana procedura.

Jest to również nazwa pozycji aktywów w bilansie firmy. W ramach aktywa istnieje rachunek, który jest różnymi wierzycielami, który obejmuje zarówno wierzycieli zastawionych, jak i wierzycieli hipotecznych.

Zwykle (choć nie zawsze) wierzyciele hipoteczni to podmioty bankowe, które w przypadku niewywiązania się z zobowiązań mają prawo wszcząć wyżej wymienione egzekucję wobec dłużnika hipotecznego. Ten kredyt hipoteczny, który daje prawa wierzycielowi, składa się z dwóch części.

Te dwie części obejmują z jednej strony obietnicę spłaty pożyczonych pieniędzy; a z drugiej strony, poręczenie zastawu na nieruchomości w celu zagwarantowania tej obietnicy. Jeżeli wierzyciel nie zapłaci wierzycielowi, to uprawnia swoje prawo i zachowuje nieruchomość.

Zobowiązania dłużnika hipotecznego do spłaty wobec wierzyciela hipotecznego pozostają takie same przed i po cesji na nowego wierzyciela hipotecznego. Dłużnik musi jedynie spłacić nowego kredytobiorcę zamiast starego.

Pojęcie

Termin hipoteka odnosi się do wierzyciela, któremu przysługuje prawo do hipoteki na nieruchomości będącej własnością drugiej strony: dłużnika.

Jest to prawo, które oznacza gwarancję ściągania należności i pierwszeństwo przed innymi wierzycielami w przypadku zajęcia majątku.

Prawa wierzyciela hipotecznego

Kredytobiorca ma określone prawa do ochrony aktywów obciążonych hipoteką, które znajdują się w rękach dłużnika i mogą podejmować działania, które szkodzą jego wartości:

-Prawo do żądania wystawienia nieruchomości lub przedmiotu hipoteki na sprzedaż na licytacji, jeżeli dłużnik nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań płatniczych. Nazywa się to prawdziwą akcją hipoteczną i jest wykluczeniem.

-Prawo do żądania, aby wierzyciel hipoteczny był zwycięskim oferentem przedmiotu hipoteki w oczekiwaniu na jego kredyt.

-Prawo do pójścia po hipotekę, niezależnie od tego, kto posiada nieruchomość lub tytuł, na podstawie którego została uzyskana.

-Prawo do ulepszenia kredytu hipotecznego, jeśli nieruchomość jest uszkodzona w taki sposób, że nie można zagwarantować długu.

-Prawo do żądania, aby zarządca sądowy zarządzał mieniem uszkodzonym przez dłużnika, który nie zrezygnował po zawiadomieniu.

Wierzyciel uprzywilejowany

Jeżeli wierzycieli jest więcej niż jeden, wierzyciel hipoteczny znajduje się w uprzywilejowanej sytuacji w porównaniu z resztą, ponieważ może wykonać dowolne z następujących działań:

- Procedura sądowa dotycząca hipoteki.

-Zwykła procedura.

-Procedura wykonawcza.

Możesz użyć dowolnego działania, aby wyegzekwować swoje uprzywilejowane prawa, chociaż zwykle jest to sprawa hipoteki lub egzekucyjnego postępowania sądowego.

Czy to jest aktywne czy pasywne?

Wierzyciele hipoteczni są częścią kont księgowych firmy. Każdy element, który może stanowić korzyść lub spadek gospodarczy, znajduje odzwierciedlenie w bilansie, ale pytanie brzmi: czy robią to jako aktywa, czy jako zobowiązania?

Zasadnicza różnica między aktywami a zobowiązaniami polega na tym, że aktywa zapewniają poprawę ekonomiczną w przyszłości, podczas gdy zobowiązania zakładają i implikują przyszłe zobowiązanie. Jeśli w bilansie występuje wyższy odsetek aktywów niż zobowiązań, jest to wyraźny wskaźnik, że biznes jest rentowny i odnosi sukcesy.

Za zobowiązanie w rachunkowości uważa się, co osoba fizyczna lub prawna musi lub ma obowiązek wypełnić. W przypadku wierzycieli hipotecznych są to hipoteki wymagalne, zobowiązania z poręczeniem nieruchomości.

Następnie, w ramach salda, konto wierzycieli hipotecznych wzrasta, gdy udzielane są nowe pożyczki, które stanowią zabezpieczenie, a zmniejsza się, gdy dokonywane są okresowe płatności, które rozwiązują kredyt hipoteczny.

Wierzyciele hipoteczni to rachunek zobowiązania, gdyż jest to kwota kredytów hipotecznych, do spłaty których zobowiązana jest osoba prawna lub fizyczna.

Za składnik aktywów w rachunkowości uważa się to, co osoba fizyczna lub prawna posiada jako zasoby; to znaczy aktywa i prawa, których jest właścicielem. Kredyt hipoteczny to dług, a jeśli masz posiadaczy kredytu hipotecznego, jesteś winien pieniądze.

Są to długi z gwarancjami, w których poręczenie nie jest po prostu zaufaniem do niego, ale wierzyciel rości sobie prawo do części majątku dłużnika jako zabezpieczenia.

W zależności od rodzaju majątku, z którego jest udzielona gwarancja, czy jest to zastaw czy hipoteka; Innymi słowy, mogą to być wierzyciele zastawni lub wierzyciele hipoteczni.

Przykłady

Przykład 1

Pan Goméz kupuje dom i podpisuje kredyt hipoteczny w banku, aby zapłacić koszt domu za X lat. Bank jest właścicielem hipoteki (hipoteka).

Bank jako posiadacz kredytu hipotecznego ma prawo do otrzymywania okresowych płatności od pana Gomeza oraz do egzekwowania warunków kredytu hipotecznego.

Podobnie jak samochód, akcje, a nawet sama nieruchomość, własność kredytu hipotecznego może zostać przeniesiona z jednego przedmiotu na inny.

Hipoteka jest przenoszona w drodze cesji hipoteki, co oznacza, że ​​prawa wierzyciela zostają przeniesione na osobę trzecią.

Nowy właściciel hipoteki staje się wierzycielem hipotecznym, a zbywający traci wszystkie swoje prawa i nie jest już wierzycielem hipotecznym.

Przykład 2

Po wystawieniu kredytu hipotecznego na rzecz pana Rodrigueza, zielony bank (hipoteka) sprzedaje wspomniany kredyt hipoteczny innemu bankowi, zwanemu niebieskim bankiem. Niebieski bank staje się nowym posiadaczem hipoteki (hipoteka).

Płatności będą dokonywane na rzecz niebieskiego banku i to on będzie właścicielem wszystkich praw do hipoteki. Pierwotny bank nie jest już częścią kredytu hipotecznego.

Bibliografia

1. Instytut Informacji Prawnej. Prawo hipoteczne. Law.cornell.edu
2. SFGate. Definicja posiadacza kredytu hipotecznego. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Prawo hipoteczne. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Treść prawa wierzyciela hipotecznego. Mortgage Lawyeralicante.com
5. Księgowość. Główne rachunki zobowiązań. account-unides.blogspot.com