BUDYNKI LUB KONTO BUDYNKU: Z CZEGO SIĘ SKŁADA, NA PRZYKŁAD - DUDAS - 2026

Budynek lub budynki odpowiadają w rachunkowości jest stałym konto amortyzacji aktywów, która jest częścią rachunku „rzeczowy majątek trwały”. Budynki traktowane są jako nieruchomości i generalnie amortyzowane są metodą liniową. Chociaż budynek jako taki podlega amortyzacji, grunty, na których się znajdują, nie podlegają amortyzacji.

Konto „Budynki” zawiera wartość księgową budynków będących własnością podmiotu. Wartość ta jest pierwotną ceną zakupu powiększoną o wszelkie późniejsze skapitalizowane zwiększenia, pomniejszoną o zakumulowaną amortyzację i utratę wartości aktywów.

Źródło: pixabay.com

„Skumulowana amortyzacja budynków” to przeciwkonto środka trwałego, do którego przypisuje się amortyzację związaną z budynkami. Ponieważ jest to konto bilansowe, skumulowane saldo będzie rosło każdego roku. Jednak to skumulowane saldo nie może przekraczać kosztu budynków.

Kiedy saldo kredytu w „Skumulowanej amortyzacji budynków” zostanie skompensowane kosztem na koncie „Budynki”, wynikiem będzie wartość księgowa budynków.

Czym są budynki w księgowości?

Budynki to aktywa wykorzystywane do celów biznesowych. Są to biurowce, magazyny czy lokale komercyjne, takie jak sklepy ogólnospożywcze, duże sklepy, centra handlowe itp.

Budynki i koszty

Koszt budynku w księgach rachunkowych podany jest w cenie, po jakiej został pierwotnie zakupiony. Powinien również zawierać wszelkie inne rodzaje kosztów początkowych, które zostały wydane, aby go uruchomić.

Podobnie jak grunty, budynki są środkami trwałymi, które są nabywane w celu długoterminowego i ciągłego użytkowania w celu osiągnięcia zysku dla firmy.

Z drugiej strony budynki podlegają amortyzacji, czyli okresowemu obniżaniu ich wartości. Jest to odnotowywane w rachunku zysków i strat, co zmniejsza przychody. Grunty nie są amortyzowane.

Budynki mogą również wiązać się ze znacznymi kosztami utrzymania, które zostaną obciążone w rachunku zysków i strat, dodatkowo zmniejszając dochód za okres rozliczeniowy.

Koszt budynku może obejmować koszty budowy i inne koszty związane z oddaniem go do użytkowania. Dlatego opóźnienia w budowie mogą wpłynąć na całkowity koszt budynku.

Budynki w bilansie

Budynki są wykazywane w bilansie według kosztu historycznego jako aktywa trwałe lub długoterminowe, ponieważ ten rodzaj aktywów jest przeznaczony do użytku komercyjnego i nie można go łatwo zamienić na gotówkę.

Ponieważ budynki podlegają amortyzacji, ich koszt zostanie w bilansie skorygowany o skumulowaną amortyzację, uzyskując w ten sposób ich wartość księgową netto.

Na przykład bilans ABC Company podaje, że koszt jej budynku biurowego wynosi 140 000 USD, a łączna amortyzacja wynosi 45 000 USD. Zatem wartość księgowa netto lub wartość księgowa netto budynku w bilansie wynosi 95 000 USD.

Sprzedaż budynków

Jeśli w pewnym momencie trzeba sprzedać budynek z powodów biznesowych, wszelkie zyski lub straty ze sprzedaży będą oparte na różnicy między wartością księgową netto budynku a rynkową ceną sprzedaży.

W przypadku wygenerowania zysku ze sprzedaży, otrzymana kwota przekraczająca wartość księgową netto budynku zostanie uwzględniona w rachunku zysków i strat jako wzrost dochodu za dany okres obrachunkowy.

Jeżeli sprzedaż przyniesie stratę, ponieważ firma otrzyma kwotę niższą od wartości księgowej, strata ta zostanie również odzwierciedlona w rachunku zysków i strat jako zmniejszenie dochodu.

Przykład budynku

2 maja 2011 r. Rozpoczęła się budowa nowego domu towarowego Mar Company. Na tę budowę poniesiono następujące koszty:

Sklep został ukończony 1 lutego 2012 r. I został oddany do użytku po wielkim otwarciu, które miało miejsce 2 maja 2012 r. Okres użytkowania budynku szacuje się na 30 lat.

Mar Company udzieliła pożyczki w wysokości 25 mln USD w dniu 2 maja 2011 r., Aby pomóc w budowie nowego sklepu, który spełnia definicję kwalifikującego się składnika aktywów. Oprocentowanie pożyczki wynosiło 8% w skali roku, a pełną spłatę pożyczki ustalono na 2 maja 2012 r.

Wymagane jest wyliczenie kwoty, która musi zostać uwzględniona na koncie księgowym „Nieruchomości i wyposażenie”, w odniesieniu do nowego sklepu oraz wskazanie, jaki wpływ będą miały wszystkie wskazane powyżej informacje na rachunek zysków i strat za rok obrotowy kończący się 30 grudnia. Kwiecień 2012.

Mienie i wyposażenie

Jak widać, jest to przykład samodzielnie zbudowanego zasobu. Z tego powodu wszelkie koszty, które pozwolą na doprowadzenie sklepu do jego aktualnej lokalizacji i stanu do zamierzonego działania, muszą zostać skapitalizowane.

Z wyjątkiem kosztów ogólnych, wszystkie wydatki wymienione w powyższej tabeli kwalifikują się do kapitalizacji. Z drugiej strony, również odsetki od pożyczki muszą zostać skapitalizowane.

W trakcie prowadzenia działań mających na celu przygotowanie tego aktywa do jego zamierzonego użytkowania można zauważyć, że kryteria rozpoznania jego kapitalizacji są spełnione, poza kosztami związanymi z kredytem, ​​ponoszone są na to aktywo.

Kapitalizacja odsetek od pożyczki powinna zakończyć się, gdy składnik aktywów jest gotowy do użytkowania, co nastąpiło 1 lutego 2012 r. W tym momencie wszelkie pozostałe odsetki za dany okres należy obciążyć rachunek zysków i strat jako koszt finansowy. Tabela kapitalizacji wyglądałaby tak:

W związku z tym łączna kwota do kapitalizacji na koncie bilansowym „Majątek i wyposażenie” wyniesie 29 670 000 USD.

Wpływ na rachunek zysków i strat

Jeśli chodzi o wpływ, jaki będzie to miało na rachunek zysków i strat, należy do niego załadować:

- Koszty ogólne 940 000 $.

- Odsetki za pozostałe trzy miesiące luty-kwiecień, które teraz będą wydatkiem w wysokości 500 000 $ (25 000 000 x 8% x 3/12).

Amortyzacja budynku

Nawet jeśli środek nie został oddany do użytku, ustala się, że amortyzacja środka trwałego rozpoczyna się, gdy jest on dostępny do użytkowania, czyli od 1 lutego 2012 roku.

Roczna amortyzacja budynku będzie stanowić jego całkowity koszt (29 670 000 USD) na przestrzeni 30 lat, co da roczną kwotę 989 000 USD.

Bibliografia

1. Roger CPA Review (2020). Budynki. Zaczerpnięte z: rogercpareview.com.
2. Lumen Learning (2020). Składniki kosztu aktywów. Zaczerpnięte z: course.lumenlearning.com.
3. Acca (2020). Rachunkowość rzeczowych aktywów trwałych. Zaczerpnięte z: accaglobal.com.
4. Harold Averkamp (2020). Skumulowana amortyzacja - definicja budynków. Trener księgowości. Zaczerpnięte z: accountcoach.com.
5. Steven Bragg (2018). Budynki. Narzędzia księgowe. Zaczerpnięte z: accounttools.com.